Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

0 0

Если прямо сейчас выбираете квартиру, обязательно почитайте. Или пробегитесь и добавьте пост в сохраненные — когда-нибудь точно пригодится.

Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

Содержание:

Что проверить в новостройке

1. Убедитесь в надежности продавца

В случае с девелоперами это можно сделать через Единый реестр застройщиков — так вы поймете, что компания реально существует и имеет разрешение на строительство объектов.

Дополнительно пробейте реквизиты девелопера через реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и Картотеку арбитражных дел — на случай, если застройщик банкрот или находится в процессе банкротства.

Но можно поступить проще и проверить статус в профиле компании на сайте или в приложении Авито: для застройщиков-банкротов там предусмотрена предупреждающая плашка.

Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

С покупкой квартир застройщиков-банкротов связан высокий риск потери денег и жилья. Поэтому важно заранее узнать об этом статусе: убедиться, что он отсутствует, или иметь его в виду, принимая решение.

2. Проверьте проектную документацию

К самым важным документам в новостройках относятся:

  • разрешение на строительство (сроки в нем должны быть актуальными);

  • проектная декларация на каждый корпус (из нее можно узнать об этажности, количестве квартир, благоустройстве и других нюансах жилого комплекса);

  • разрешение на ввод в эксплуатацию (если дом уже сдан).

  • Все эти документы можно найти в профиле жилого комплекса на Авито. Застройщики на платформе проходят автоматическую и ручную проверку: мы запрашиваем данные о регистрации, разрешения, декларации — это помогает проверить репутацию компании.

    Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

    Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

    1/2

    3. Уточните способ продажи

    Договор долевого участия (ДДУ) — заключают при покупке квартиры в строящемся доме по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Наиболее прозрачный способ покупки строящегося жилья.

    Договор уступки прав требования — если кто-то взял квартиру по ДДУ, а потом решил продать, то купить ее можно по так называемой переуступке. Покупатель становится дольщиком со всеми его правами и гарантиями по 214-ФЗ.

    Договор с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) — редкий, но возможный способ покупки квартиры через особое объединение. Считается наименее надежным, так как пайщики ЖСК слабо защищены законом.

    Посмотреть способ продажи недвижимости в жилом комплексе можно на Авито. А при желании — настроить фильтр в поиске. Тогда будут отображаться, например, только квартиры, которые продаются по ДДУ.

    Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

    4. Проверьте сроки строительства

    У каждого застройщика на Авито есть свой профиль. Он открывается из объявления или карточки жилого комплекса. В нем собрана вся общая информация о компании и ее новостройках: сколько активных и уже построенных домов, как соблюдаются сроки сдачи. Имея перед глазами историю сданных вовремя объектов, легче оценить риски и принять решение о покупке.

    Проверить сроки можно и самостоятельно. Для этого сначала посмотрите срок ввода объекта в эксплуатацию в проектной декларации. Затем откройте официальный сайт жилого комплекса и найдите раздел «Ход строительства» — там можно посмотреть фото со стройплощадки, а иногда и прямую трансляцию по веб-камере. Сравните даты в документах с реальным положением дел.

    Если застройщик задерживает сроки сдачи более чем на шесть месяцев, объекту присваивается статус проблемного. На Авито такие новостройки помечают специальной плашкой в самом верху профиля жилого комплекса, чтобы пользователь имел в виду — выдача ключей здесь, скорее всего, затянется.

    Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

    Что проверить на вторичке

    1. Проверьте продавца

    Попросите всех собственников предоставить паспорта и запросите выписку об объекте недвижимости из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Убедитесь, что данные обо всех владельцах совпадают.

    Продавец на Авито может по желанию пройти проверку по документам и подтвердить, что он — реальный человек или организация. Если все в порядке, то частные лица получают значок «Документы проверены», а компании — «Реквизиты проверены».

    Также владелец жилья может получить бейдж «Собственник». Для этого ему необходимо подтвердить профиль и загрузить выписку — если Ф. И. О. совпадают с указанными в аккаунте, бейдж отображается в объявлении.

    Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

    Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

    1/2

    Квартиры на вторичке часто продают агенты или родственники владельца. В этом случае попросите предоставить доверенность. В тексте документа должно быть указано, что представитель имеет право заключать договор купли-продажи.

    2. Изучите объявление

    Бывает, что продавцы хитрят: например, прибавляют к квадратуре лоджию или балкон, хотя по факту они не входят в жилую площадь. Или указывают более «ценный» на рынке второй этаж, хотя по официальным данным прописан первый. Проверить объявление на достоверность можно по выписке из ЕГРН, мы в Авито Недвижимости тоже сверяемся с данными Росреестра.

    Если информация в ЕГРН не совпала с данными, которые указал продавец, в объявлении появляется соответствующая отметка. Помимо параметров квартиры и количества собственников смотрим на ограничения: например, арест, залог или продажу через торги. Если они есть, отражаем информацию в объявлении.

    Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

    Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

    1/2

    Также специалисты платформы следят за тем, чтобы цены в объявлениях оставались в рыночном диапазоне. Для этого мы сравниваем стоимость похожих квартир в том же районе — если она сопоставима, в объявлении появляется отметка «Рыночная цена».

    Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

    Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

    1/2

    Все объявления, которые мы проверили в ЕГРН, публикуются с отметкой «Проверена в Росреестре». Это преимущество для добросовестных продавцов, которые готовы рассказать об объекте.

    Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

    Как проверить квартиру перед покупкой⁠⁠

    1/2

    3. Проверьте юридическую чистоту квартиры

    Лучше, если это сделает квалифицированный специалист — на вторичном рынке есть много нюансов и подводных камней. Ниже перечислили основные вещи, на которые стоит обратить внимание.

    Запросите правоустанавливающие документы на квартиру. На вторичке это может быть:

  • договор купли-продажи;

  • договор о приватизации;

  • договор дарения;

  • свидетельство о праве на наследство.

  • Они покажут, каким образом собственник приобрел квартиру, и есть ли риск, что сделку может кто-то оспорить.

    Проверьте недвижимость на обременения (например, арест или залог) — эта информация указана в общей выписке из ЕГРН. Обязательно узнайте, кто зарегистрирован в квартире. Для этого попросите выписку из домовой книги (в Москве — единый жилищный документ). Уточнить, есть ли перепланировки и законны ли они, поможет технический паспорт БТИ.

    Чтобы убедиться, что у продавца нет задолженностей по коммуналке, посмотрите квитанции на оплату ЖКУ и капремонта. Еще одна стандартная часть проверки — справки из психоневрологического и наркологического диспансера от собственников.

    Бывают особые случаи, когда требуются дополнительные документы. Например, если квартиру приобрели в браке, понадобится нотариальное согласие супругов. При покупке использовался материнский капитал — нужна выписка из Социального фонда. Среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные — запрашивайте согласие органов опеки.

    Еще можно проверить объект на самострой: убедиться, что участок предназначен для строительства, есть разрешение, соблюдены все правила и нормы, нет самовольных перепланировок и реконструкций. В Москве с этим поможет телеграм-бот @SamostroyMosBot.

    И только после этого, если все в порядке, можно оформлять аванс или задаток и переходить к сделке.

    Мы в Авито Недвижимости заботимся о своих покупателях и регулярно делимся полезной информацией о безопасности во время выбора недвижимости и сделок с ней — просто и понятно, а иногда и креативно! Например, недавно разместили вот такие «живые» медиафасады в центре Москвы, где рассказали о проверке данных из объявлений в Росреестре.

    Благодаря этим и другим полезным инструментам на Авито покупатели могут получить всестороннюю информацию о продавце и квартире и принять взвешенное решение. А еще мы постоянно улучшаем процесс автоматических и ручных проверок, чтобы сделать процесс покупки еще прозрачнее.

    БЕЗОПАСНО ВЫБРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

    Реклама ООО «КЕХ еКоммерц», ИНН: 7710668349

    Источник: pikabu.ru

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.